Opłaty i Reklama
Leksykon architektury
Antyki
Projekt skansen
Polecamy
Wycena Valuation
Konserwacja
Wypoczynek
Kredyty Financing
Polowanie
Kaza Invest with Us
Słownik Dictionary
Warszawa retro
Akty prawne
Procedury Procedures
Cudzoziemcy Foreign
Porady
Firmy
Projekt PP
Regulamin serwisu
Obok - magazyn
Filatela
Korzenie
Almanach Zabytków
Vip
Media
Przetargi Nowość !
Partnerzy
Kalkulator



nieruchomość zabytkowa
dawna poniemiecka szkoła rozbudowana w latach 1930-35 o powierzchni użytkowej 610...
2014-11-13

Jesteś tutaj->www.kaza.com.pl->Media

Financial Times - House and Home - Emerging Markets Nov. 2005

A long and pricey road to the palace.
- by Jan Cienski. FT 12/13.11.2005

Restoring the grand country homes of Poland isn't a job for the faint-hearted or the cash-poor, says Jan Cienski.

Alexandra and Andrzej Nowak Zemplinski's house is enough to gibe most people a strong case of manor-envy. The beautiful late 18th-century property - with its columned gables, intricate, plaster - ceilinged interiors and antique portrait - covered walls, all shaded by stately trees and close to a 3,5 hectare park - is the very essence of gracious country living.

But visitors shouldn't be too jealous. Getting the house, which is located in the village of Tulowice about 60km north-west of Warsaw, to its current state has taken years of hard work.

'It's impossible to describe the horror of what was there (when we bought it 25 years ago),' Aleksandra explains. [...] 'No one else wanted it so we bought it from the state for pennies,' says Andrzej, who makes his living as an architect and an artist who paints portraits of horses. 'It had a negative real value. These properties aren't that expensive but the cost of repairing them is enormous.'

Poland is full of such buildings - once grand palaces, castles and manors that were nationalized under the country's Soviet-backed communist rule and left to rot as a reminder of the lifestyle that had been destroyed. Indeed, Tulowice ended up being governed by the former gardener of the manor the Nowak-Zemplinskis now own, and he went out of his way to ensure that is was devastated.

Although records indicate that there were 20,000 historical properties in Poland in 1945 - a testament to the important political and economic role once played by the gentry - only about a tenth of them still exists and most are severely damaged. The idea of acquiring and restoring any of these homes - and capturing any associated gains - may be tempting to both domestic and foreign investors. But, as Nowak-Zemplinskis demonstrated, such projects require patience and sacrifice.

Aleksandra remembers the time her husband sold a painting, the proceeds of which would normally have paid for a family holiday. 'Instead he came home with a suitcase of door handles for the house'' she says with a laugh.

Andrzej Mauberg also cares about restoring the past, which is why the banker frives from Warsaw every weekend to check on his 15 hectare property 20km south of the capital in the village of Brzesce. He bought the classic little Polish manor house, with its columned veranda and sloping roof, perched on a slope above a large pond, seven years ago. In the Soviet era the land was used as a collective farm. Mauberg hired two workmen to handle renovations.[…] The house is slowly progressing with the exterior more or less restored. 'This is no investment. It's really a hobby,' says Mauberg, surveying the decaying stables and overgrown park. 'It's a huge cost and an immense timewaster but is a huge amount of fun. I am trying to bring something back to what is was like in 1939, before the cataclysm.' He hopes to move into the manor house in two or three years and then commute to Warsaw.

Both Mauberg and Andrzej Novak- Zemplinski come from families that owned estates before the war, which may help explain their zeal. They are, in a sense, returning to their roots a generation or two after their ancestors were thrown off the land.
So far, however, very few foreigners have been compelled to follow in their footsteps. Albert Krajewski, whose Kaza real estate agency specializes in historic Polish properties, says a few buyers from abroad have contacted him. 'But so far we have had no final deals,' he says. 'A big problem is the climate and the lack of infrastructure,' he explains. 'Italy or Spain have eight months of great climate a year and cities that can supply high-quality entertainment. We don't have any of that in Poland, so what usually brings people is ethnic roots.'
Krajewski's company currently has more then 150 listings, including a partially renovated 18th - century palace 100km from Warsaw for 2m zlotys (Pounds 330,000); a restored 19th - century manor on 60 hectares of land for 4m zlotys; and a huge 19th - century palace 100km from Warsaw on almost 4 hectares of land for only 275,000 zlotys.

But the cheapest property needs complete renovation. 'If you buy something in a good state you need to add about one third of the purchase price to fix it up,' he says. 'If it is devastated you may have to pay 90 per cent of the purchase price or more.'
Historic properties are usually under the control of state inspectors, which can make renovating very expensive. Roof tiles may have to be supplied from a single location far away to match the prewar look. Permission has to be obtained to cut down trees or to modify the look of the building in any way. And the Polish state is not wealthy enough to give much financial help.

Foreigners face an additional handicap of needing to get permission from the ministry of the interior before buying agriculture land, although Krajewski says it can be usually obtained.

With the effort and cost, rebuilding a historic property is not a great investment in a short term. But it could be in the long term, says Michal Sobanski, whose company, Restitutio ad Integrum, seeks the return of property confiscated under the communists. 'compared to western Europe, it costs relatively little to buy one of these properties and still not so much to renovate it,' he says. 'In 10 or 20 years, when Poland becomes a wealthier country will it be worth more? I think so.'

Some manor house buyers have decided to generate money in the meantime by turning their properties into business, usually conference centers or hotels. Marcin Popiel bought Kurozweki, his family's old estate in south-central Poland, from the state in 1994 for the equivalent of USD 60,000. At the time, the old castle, which dates back to the 14th century, was a ruin.

But in 1998, Popiel moved there from Belgium with his wife and eight children, and, using their own money, renovated the palace, eventually turning it into a 12-room boutique hotel, with a 30-horse stable and a herd of American buffalo as an additional attraction.
'We have been doing tourism for five years now and the place is paying for itself.' Popiel says. 'It's not making us a fortune but we make enough to maintain the palace and to keep renovating.'

Beata Ostrowska-Harris has a similar plan. She and her sister bought back the family palace, Korczew in eastern Poland, in 1989 for a symbolic zloty. She now lives on the property with her English husband, and is trying to turn it back into a grand estate, buying surroundings land and fish ponds. The palace, no longer a ruin, now has several renovated rooms and the family hopes to turn it into a conference center.

She wouldn't advice the casual second homebuyer to embark on a decades-long restoration of a Polish historic home. 'It would have to be a very special type of person, someone who has dedicated to a wonderful house'


See also our special offers:

Offer number B1321 - Entirely renovated palace in central Poland.
Offer numebr B1309 - Palace in South Silesia

TVN24 Czy na zabytkach mozna zarobić? Wrzesień 2005
Wkrótce wywiad z Albertem Krajewskim w telewizji TVN24 z dnia 24 Wrzesnia 2005.

Soon interview with Albert Krajewski in the biggest Polish news channel TVN24 on 24th September 2005.
Article in Home Overseas - July 2005
Pole position. Polish property's a bit like 'Box of chocolates' - you never know what you're going to get. It is this diversity, however, combined with a culture as rich as the best stuff, that tempts the investor. Nicola Brittain selects some of the best.

The Poles are a colorful people, known for their copious vodka consumption; their food - think borsch and kabanos; and the religion - recently deceased Pope John Paul II was, of course, Polish.

Its position in the center of Europe has resulted in a 1,000-year history shot through with war. Forever at the mercy of expanding (surrounding) states, it is argued that it is this turbulent history that has given the Poles their mettle, and you get the sense of this from the first lines of the national anthem: 'Poland has not perished yet, as long as we Poles still live, that which foreign force has seized, we at swordpoint shall retrieve...'

Foreign investors in the region will hope that this is a vague nationalistic sentiment rather than a call to arms. In fact, to put your mind at rest, Poles are also known for their hospitality - and their traditionally cosmopolitan society comprises Germans, Lithuanians, French and Jewish communities.

For all it is known for, modern Poland has not been synonymous with a buoyant economy or property sector - or at least not until recently. A communist country until 1989, it had suffered political discord, poverty and a complacent government throughout the 1970s and 1980s and until the political movement (later the ruling party) Solidarity began to take people with it (from the red flag to the blue European one), it seemed that Poles were destined to watch western countries thrive from behind their black-and-white televisions. When Solidarity seized power and lifted restrictions on the market, the economy joined the capitalist world.

Much of the property in Poland's urban areas was destroyed during the Second World War. it was hastily replaced by the communist government in the form of tower blocks - the Polish equivalent of the UK's 1960s high-rises.

The current renaissance in city development is half the result of this necessary replacement and half the result of high demand from external investors


Forced by demand to build quickly, but restricted by the materials available, much of the property built during this era was not durable and is currently being replaced

The current renaissance in city development is half the result of this necessary replacement and half the result of high demand from external investors. In fact Warsaw, where much of this activity has taken place, has the fastest growing residential market in Europe. The main reason for this is Poland's admittance into NATO (1999) and acceptance into the European community (1 May 2004), meaning it can now trade with other European countries without restrictions.

Similarly, it attracts more foreign direct investment that any other Central European country, and with international companies such as PricewaterhouseCoopers establishing centers there, the demand for housing (suitable for the relocation of Westerners) has increased. There are a number of factors which bode well for the economy, and this is directly related to an investment in property in the region: being geographically situated in the center of Europe means it acts as a bridge between east and west and is a good base for production and subsequent distribution of produce; it has a large market of almost 40 million people; and the economy is stable and benefiting from an influx of foreign investment. It has also had to create structural reforms to accommodate Western business meaning its tax system is on a par with that in Western European countries.

Many Westerners have realized that Warsaw is fast becoming a hot spot, but that the market does not really lend itself to holiday homes; rather investment tends to be in buy-to-let properties. New flights to the region also encourage investment from overseas buyers; at just a three-and-half journey from London, Wizz Air, Ryanair, British Airways and British Midland all offer reasonably priced flights to the cities of Krakow and Warsaw.

As Conall McGuire, director of Warsaw Properties says: 'Warsaw could be a different country from the rest of Poland. Unemployment is low at six per cent, while the rest of Poland has an unemployment rate of approximately 18 per cent - meaning there is considerably more money in the city than elsewhere. As a capital it is unusual because only five per cent of the population lives there, compared with cities such as Paris or London which accommodate between 20 and 25 per cent of the population'.

McGuire believes that as Warsaw develops the city's population will increase in line with other modern cities. This bodes well for the investor, as increased demand will force the price of property up. However, McGuire warns that anyone considering investing in Poland should be aware of the tax: 'If you sell within the first five years of purchase, you will be taxed ten per cent on the price of the property - this falls to nothing after the five-year stretch.' Therefore most people would consider Poland as a medium - to long-term investment.

Although many of the replacement apartments are also in high-rises they are for better quality than the properties they replace. Warsaw Properties has several developments on its books, these include The Szucha residence in the Lazienki Park in the heart of Warsaw, with one- and two- bedroom apartments for Euro 132,250 and Euro 180,000 (Pounds 89,000 and Pounds 122,000) respectively, with plastered walls, wooden windows and anti-burglar external doors.

Mandrian House is another development offered by Warsaw Properties. It is a few steps from the delightful Morskie Oko Park, and within walking distance of every conceivable amenity. Studio, one- and two-bedroom apartments will be finished by the second quarter 2005 and cost from between Euro 108,000 and Euro 180,000 (Pounds 73,000 and Pounds 120,000).

The apartment tend to be sold in what Cinall McGuire describes as a 'raw state', meaning that you will need to fit floors, electric points and other necessities to render tham habitable. An investor will need to allow for this in their budget.

[...]If Warsaw is Poland's industrial heartland then Krakow is its flighty but cultured alternative. The royal capital for 500 years, Krakow boasts more historical buildings than any other city in the country. And unlike the other centers, it was largely undamaged during the Second World War and has therefore escaped the ubiquitous tower blocks.

[...]Architecture in the cities reflect the county's recent history. however, in more rural areas properties can date back hundreds of years; reflecting Romanesque, gothic, renaissance and Baroque influences. Of all these styles baroque has been the most durable and hundreds of properties built in this manner exist throughout the Polish countryside. However, if you're after something even more unusual, why not consider a palace? The Polish royal family was vast and influential untill the 17th century and they built themselves a great number of stately homes, many of which are on the market today.

A palace and park complex, with no less than 115 rooms and 30 cellars in Rybnik, Silesia (50 kilometers from Katowice in the south) is on sale through KAZA Estates for PLN4 million (Pounds 642,000). first mentioned in a document dating from 1223, it has a Romanesque-style frontage and was passed through several noble families, the church and finally Count Leopold Paczynski before being left empty.

Meanwhile, a second palace, which was used as a hotel for the employees of the Polish Home Office untill 2001, evokes a Roman Polanski-esque castle with long shadows and crumbling paint work. Albert Krajewski from Kaza Estates believes that this rather grand 2,000-square-metre, property would convert well into a clinic, hotel or even conference center. Situated in the Opolskie region, Silesia, it is priced at just under PLN3 million (Pounds470,000).

It's easy to see both the diversity and potential that polish property has to offer. So why not raise your vodka and toast the country's health and prosperity - although this seems fairly secure already.

Artykuł w www.Gazeta.pl





Artykuł archiwalny Nieruchmości dla wybrednych w Gazeta.pl


Opr. kk, źródło: www.foz.pl www.kaza.com.pl www.zabytki.biz.pl (25-02-2003)





Zamki, pałace i dworki w Mazowieckiem


Siedlce

Zespół pałacowo-parkowy w okolicach Kałuszyna (ok. 75 km od Warszawy). Park 14,7 ha, 8 ha łąk, 4 stawy, rzeczka, pałacyk ok. 500 m kw., stary budynek mieszkalny (400 m kw.), nowy budynek gospodarczy (630 m kw.). Cena: 300 tys. dol.

Mińsk Mazowiecki

Dworek o powierzchni 340 m kw., działka o powierzchni 6 tys. m kw. Cena: 200 tys. dol.

Siedlce

Młyn z wiatrakiem do rozbiórki i przeniesienia. Cena: 10 tys. zł.

Ciechanowiec

Zespół pałacowo-parkowy o powierzchni 2 tys. m kw., 10 ha działki. Cena: 3,5 mln dol.

Otwock

Modrzewiowa willa o pow. 780 m kw. na działce o pow. ok. 20 ha. Cena: 1,9 mln zł.

Warszawa Anin

Dworek z 1929 r. na działce 2,6 tys. m kw., Do remontu. Obiekt ogrodzony. Cena: 250 tys. dol.

Okolice Warki

Zespół dworsko-parkowy 960 m kw. na działce 3,9 ha, dwa stawy, budynek gospodarczy, stajnia. Cena: 1,5 mln zł.

Kozienice

Spichlerz z pierwszej połowy XIX w. w odległości około 75 km od Warszawy. Powierzchnia 200 m kw., położony bezpośrednio nad jeziorem na działce 0,5 ha. Cena: 150 tys. zł.

Grodzisk Mazowiecki

Dwór o powierzchni 300 m kw. zbudowany na przełomie XVIII i XIX w., odrestaurowany w latach 60. Klasycystyczny, murowany z cegły, otynkowany, kryty gontem, parterowy. Otoczenie dworu o powierzchni 6,7 tys. m kw. z nielicznym drzewostanem. Ogrodzony prowizorycznie betonowym płotem. Całkowita powierzchnia terenu 2,5 ha. Przeprowadzono remont instalacji elektrycznej, wodnej oraz ściekowej. Wysokie poddasze z możliwością adaptacji na cele mieszkalne. Cena: 120 tys. dol.

Siedlce

Dwór z 1860 r. o powierzchni 200 m kw. do kapitalnego remontu w parku o powierzchni 5,4 ha, staw, aleja jesionowa, dojazd do dworu drogą brukowaną. Zachowane detale z oknami. Zabudowa parterowa z poddaszem nieużytkowym, murowana, z cegły, częściowo podpiwniczona na kamiennym fundamencie. Cena: 120 tys. dol.

Warszawa

Dwór z początku XIX w., część dawnego folwarku, powierzchnia zabudowy 360 m kw., użytkowa 300 m kw., działka zadrzewiona 2,7 tys. m kw. Dom i działka zadbane, w doskonałym stanie technicznym, zamieszkałe. W doskonałej lokalizacji, Warszawa - Służewiec, niedaleko Toru Wyścigów Konnych. Cena: 1 mln dol.

Ciechanów

Dwór o powierzchni 150 m kw. z II poł. XIX w., drewniany, dziesięć pomieszczeń, otoczony resztkami parku o powierzchni 6,3 ha. Cena: 800 tys. zł.
Artykuł Biznes Trójmiejski
Autor: Małgorzata Rakowiec


Pożądany krzyżacki zamek



W nr 4 Biznesu Trójmiejskiego pojawił się artykuł o naszej firmie.

Rok I Nr 4(4), 19 maja - 1 czerwca 2004






'Niełatwo jest wycenić obiekt, jeżeli jednym z jego największych walorów jest niepowtarzalny klimat historycznych murów'



To specyficzni ludzie. Chcą kupić coś unikalnego, z duszą, wyjątkowego. Taki pałac to potwierdzenie statusu społecznego właściciela albo pomysł na biznes - tak mówi o klientach biura Kaza Albert Krajewski, który zajmuje się sprzedażą nieruchomości zabytkowych.


Grupa inwestorów z Holandii poszukuje na terenie Polski domków myśliwskich. Zamierza uruchomić sieć takich miejsc, gdzie można przyjechać na polowanie, a wieczorem urządzić prawdziwą biesiadę. To jedno z wielu zapytań, jakie docierają do Alberta Krajewskiego, który jest pomysłodawcą działalności marki Kaza, pod którą gdyńska agencja nieruchomości IMS sprzedaje obiekty zabytkowe.

Już niedługo, bo na początku czerwca, przedstawicielstwo Kaza rozpocznie działalność w Wielkiej Brytanii i Irlandii. Powołana została do tego specjalna spółka: Seneca Estates z brytyjskim partnerem - agencją nieruchomości Carbery Properties.


Trwają też rozmowy z Włochami i Niemcami. A w planach wejście na rynek w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie i Australii - wszędzie tam, gdzie jest silna Polonia.


Pojąć dom inaczej
Kaza - to fonetyczny zapis łacińskiego słowa casa - oznaczającego dom. Pomysł na to, aby wyodrębnić z działalności gdyńskiej agencji nieruchomości IMS specyficzny dział - nieruchomości zabytkowe - pojawił się ponad dwa lata temu.

-Obserwowaliśmy rynek, zwróciliśmy uwagę, że są klienci dopytujący się o tego typu nieruchomości mówi Krajewski.

Przyznaje również, że to agencja chciała znależć dla siebie jakąś niszę i działalność, która będzie ją wyróżniała na rynku.

- Wszystko za sprawą Alberta Krajewskiego, dla którego jest to prawdziwa pasja. To on jest motorem napędowym tej dziedziny - mówi Ilona Szukała, prezes agencji nieruchomości IMS.

Obecnie oferta Kaza to kilkaset obiektów na terenie całego kraju. - To chyba największy zbiór ofert obiektów zabytkowych znajdujących się w rękach osób prywatnych, wystawionych na sprzedaż - mówi Krajewski.

Nad poprawnością zawieranych transakcji w ramach Kaza czuwa licencjonowany pośrednik Marek Aleksandrowicz. Według szacunków, rocznie agencja może przeprowadzić kilkanaście tego rodzaju operacji. W tym wypadku często jednak nie chodzi o liczbę transakcji, a o ich wartość.

- Kwoty, jakimi się obraca, nierzadko są imponujące - objaśnia Krajewski. - Raczej definitywnie skończyły się już czasy, kiedy można było kupić dworek, zabudowania gospodarskie i hektary ziemi za bezcen.

Na dowód tego przywołuje przykład z Wielkopolski, gdzie pewien pałac został wyceniony na pięć mln euro. - To była jedna z najdroższych, a może nawet najdroższa oferta na naszym rynku - mówi Krajewski.

Pomimo porażającej kwoty zainteresowanie jest. - Belgowie zamierzają otworzyć tam centrum konferencyjno-hotelowe wraz z klubem jeździeckim - opowiada Krajewski.

O tym, jak szybko uda się sprzedać zabytkową posesję, decyduje wiele czynników. - Podstawowy to taki, aby nieruchomość była realnie wyceniona, to znaczy na podstawie sytuacji na rynku - mówi Krajewski. - Wtedy, średnio rzecz ujmując, taka transakcja może być sfinalizowana w ciągu roku.

Oczywiście, jeżeli uregulowane są wszystkie sprawy własnościowe, co w przypadku ogromnych, wielowiekowych posesji nie jest takie proste.

Zdarzają się jednak dużo szybsze transakcje. - Półtora miesiąca trwała sprzedaż jednego z zamków pod Wrocławiem, bo w zupełności spełniał on wymagania klienta, który go kupił - wspomina Krajewski. - Polski lekarz, który pracował w Stanach Zjednoczonych zamierza otworzyć tam klinikę.


Czują polskie klimaty
Od początku roku zainteresowanie nieruchomościami zabytkowymi na terenie Polski się podwoiło. Połowa zainteresowanych to klienci z zagranicy. Zakładają w Polsce podmioty gospodarcze albo nawiązują współpracę z polskimi inwestorami. - To ludzie, którzy tutaj inwestujš pieniądze i tworzą miejsca pracy - podkreśla Krajewski.

Na razie mało jest jeszcze takich osób, które kupują zamek czy pałac z przeznaczeniem na prywatą rezydencję, wyłącznie po to, by w nim zamieszkać. - Wciąż niewielu na to stać, ale miejmy nadzieję, że z czasem to się zmieni - mówi Krajewski. - Najczęściej taka zabytkowa posesja ma przynosić zysk. Kupowana jest po to, aby można było prowadzić tam działalność komercyjną. Pałac może służyć za hotel, pensjonat czy restaurację.

Zagraniczni kontrahenci, którzy kupują nieruchomości zabytkowe, bardzo często mają polskie korzenie. Dzięki temu, że rejestrują firmy w kraju, często nie muszą się starać o pozwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. - Najwięcej zainteresowanych klientów przybywa ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Niemiec, a w ostatnim czasie z Holandii.

Ci ostatni najczęściej kupują ziemię rolniczą, bo jest ona uznawana za bardzo żyzną i stosunkowo niedrogą. Również koszty siły roboczej sš w Polsce oceniane niewysokie.

- Większe zainteresowanie nieruchomościami bez wątpienia jest związane z tym, że Polska stała się członkiem Unii Europejskiej. To spowodowało, że nasz kraj przez większych czy mniejszych inwestorów jest postrzegany jako bezpieczniejszy - tłumaczy Krajewski.


Nawiązali emocjonalną więź
Osoby, które chcą kupić nieruchomości zabytkowe, to najczęściej ludzie, którzy poszukują czegoś wyjątkowego. - Ja bym ich nawet nazwał koneserami sztuki. To ludzie, którzy czują wartość historyczną kilkusetletnich murów - mówi Krajewski.

Dla części z nich zamek albo pałac to potwierdzenie albo podniesienie statusu społecznego. - W takim wyjątkowym obiekcie można otworzyć biuro handlowe firmy i prowadzić spotkania biznesowe - objaśnia Krajewski.

Zarówno kupujący, jak i osoby, które sprzedają zabytkowe nieruchomości często są nietuzinkowymi klientami. - Taki sprzedający potrafi rozmyślić się nawet w ostatnim momencie. Wszystko jest już dopięte na ostatni guzik, umówiona wizyta u notariusza, a osoba mówi: 'nie'. Niełatwo jest rozstać się ze starymi, historycznymi murami - przyznaje Krajewski.

Właściciele nieruchomości zabytkowych potrafią zachowywać się z klasą, jak przystało na właścicieli ziemskich.

- Przygotowywałem dokumentację jednego z pałaców w stylu gotyku angielskiego na Dolnym Śląsku. Właściciel tej niezwykłej nieruchomości podjął mnie wystawnym obiadem przy kutym w żelazie rycerskim stole. Podczas posiłku obsługiwała nas odpowiednio ubrana służba. Kulminacyjnym daniem był 10 kilogramowy szczupak odłowiony godzinę wcześniej w przypałacowym stawie - opowiada Krajewski.


Uchwycić ducha
Jednym z problemów przy wycenie nieruchomości zabytkowych jest, kuriozalnie, ich przeszłość. - Bo jak wycenić coś, co jest nieuchwytne, tzw. ducha historii czy niesamowity nastrój murów? - zastanawia się Krajewski.

Trzeba jednak stosować odwieczną zasadę wolnego rynku - nieruchomość warta jest tyle, ile nabywca jest w stanie za nią zapłacić, a wystawiający ją sprzedać - czyli z nią się rozstać.

Oprócz ceny trzeba mieć też wyobraźnię i dobry kalkulator, aby wycenić, ile będzie kosztowało doprowadzenie do porządku majątku, nierzadko zrujnowanego.

- Zdarza się, że osoba, która kupiła pałac, nieodpowiednio oszacowała koszty renowacji i musiała wystawić go na sprzedaż - przestrzega Krajewski.

Przy finansowaniu nieruchomości zabytkowych ryzyko kredytowe jest większe niż w przypadku 'zwykłej' nieruchomości. Z tego powodu banki ostrożnie podchodzą do kredytowania takiej inwestycji.

- Do tej pory tak się zdarzało, że to kupujący sami organizowali finansowanie. Często było tak, że klienci z zagranicy brali kredyty w swoich krajach, bo tam jest niższe oprocentowanie i lepsza oferta - mówi Krajewski.


Agencja rozmawia z Deutsche Bankiem, który jest zainteresowany przygotowaniem specjalnej oferty dotyczącej m.in. finansowania zakupu zabytkowych posesji.

- Nieruchomości zabytkowe to pasjonujący rynek - mówi Krajewski. - Daje szansę na spotkanie niezwykłych ludzi, wprowadza w świat 'dużych' pieniędzy i ma przed sobą perspektywę dynamicznego rozwoju.


PoprzedniaStrona: 2 z [2] 


Copyright 2002-2014 by KAZA. All Rights Reserved.
Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu.